FAQ
Häufige Fragen für Sie beantwortet
Da sich gewerbliche Objekte so stark von Wohnimmobilien unterscheiden, fällt es vielen Immobilienmaklern schwer, sich einer Vermittlung anzunehmen. Durch den/die Industriemakler:in profitieren Sie von dessen/deren Netzwerk, bestehend aus Kontakten zu vorgemerkten Interessenten und Investoren. Ebenso der Erfahrung und dem Feingefühl im Umgang mit Käufer und Verkäufer. Er/Sie stellt sicher, dass das Gewerbeobjekt nicht unter Wert verkauft wird und keine der beiden Seiten nachteilig aus dem Vertrag herausgeht.
Um die Antwort vorwegzunehmen: Nein, es muss kein:e Industriemakler:in vor Ort sein. In vielen Fällen kann ein:e ortsfremde:r Makler:in ohne voreingenommen zu sein an die Sache herangehen.
Hinzu kommt, dass Interessenten und Investoren meistens nicht vor Ort ansässig sind. Eine Investition erfolgt nicht nach persönlicher Erreichbarkeit sondern vielmehr nach wirtschaftlichen Faktoren und deren Nutzen. Deswegen kommt es darauf an, zu solchen Interessenten und Investoren Kontakt zu haben, was ein:e gute:r Industriemakler:in im Idealfall tut.
Hinzu kommt, dass Interessenten und Investoren meistens nicht vor Ort ansässig sind. Eine Investition erfolgt nicht nach persönlicher Erreichbarkeit sondern vielmehr nach wirtschaftlichen Faktoren und deren Nutzen. Deswegen kommt es darauf an, zu solchen Interessenten und Investoren Kontakt zu haben, was ein:e gute:r Industriemakler:in im Idealfall tut.
Ein Industrieobjekt unterscheidet sich gänzlich von einer regulären Wohnimmobilie. Bei der Vermittlung wird eine vollkommen andere Zielgruppe angesprochen, bei der es dementsprechend auch andere Dinge zu beachten gilt. So wird wohl kaum ein Industrieobjekt verkauft, das auf Immobilienportalen zwischen Wohnimmobilien gelistet ist. Jemand der sich für ein Haus interessiert, wird kein Unternehmen kaufen.
Ein:e Industriemakler:in hat sich auf die Vermittlung von Gewerbeobjekten spezialisiert. Er/sie kennt die Gegebenheiten der Branche und hat Erfahrung in diesem Bereich. Dazu zählt ebenso ein bereits bestehendes Netzwerk aus Interessenten und Investoren, von dem Sie als Kunde/Kundin profitieren.
Ein:e gute:r Industriemakler:in besitzt Fachwissen und kennt die Gegebenheiten der Branche. Er/Sie betrachtet den Immobilienmarkt ganzheitlich und ist stets daran interessiert sowohl für Käufer:in als auch Verkäufer:in einen zufriedenstellenden Vertrag zu erzielen.
Darüber hinaus verfügt der/die jeweilige Makler:in über ein bestehendes Netzwerk an Investoren sowie Interessenten, damit potenzielle Käufer:innen gezielt angesprochen werden können. Die Zusammenarbeit mit beispielsweise Energieberater:innen, Steuerexpert:innen und ähnlichem ist ebenso förderlich und demnach positiv zu betrachten.
Darüber hinaus verfügt der/die jeweilige Makler:in über ein bestehendes Netzwerk an Investoren sowie Interessenten, damit potenzielle Käufer:innen gezielt angesprochen werden können. Die Zusammenarbeit mit beispielsweise Energieberater:innen, Steuerexpert:innen und ähnlichem ist ebenso förderlich und demnach positiv zu betrachten.
Je nach Erfahrung und Kompetenzen kann ein:e Industriemakler:in verschiedenste Leistungen anbieten. Bei Baum-Immobilien beinhalten diese unter anderem folgende:
- Nachfolge
- Abverkauf von Inventar
- Übergabe/Übernahme (von Personal und Kundenstamm)
- Umnutzungskonzepte (samt Genehmigungsverfahren)
- Rückmiet-Lösungen
- Angebote an Ketten (geostrategische Vervollständigung des Angebots)
- Verlustvermeidung
- Überbrückungslösungen
Der Verkauf lässt sich im Grunde in 5 Schritte gliedern. Diese bestehen aus: Beratungsgespräch, Wert- und Kaufpreisermittlung, Ansprache an Kaufinteressenten, Verhandlung mit Kaufinteressenten und Ausarbeitung eines Vertrags. Als zusätzlichen Schritt kann man auch die Finanzierungsunterstützung miteinbeziehen. Die komplette Abwicklung läuft selbstverständlich diskret ab und ohne den laufenden Betrieb zu beinträchtigen.
Wie schnell oder langsam sich ein Gewerbeobjekt verkaufen lässt, kann nicht pauschalisiert werden. Bei einem Verkauf wird immer nur eine bestimmte Zielgruppe angesprochen, was zur Folge haben kann, dass er sich über einen Zeitraum von mehreren Jahren erstreckt.
Deswegen sollte der Verkauf gut durchdacht sein und ausreichend Zeit eingeplant werden. Neben dem eigentlichen Verkauf zählt hierzu die Vorbereitung und das Zusammenstellen aller benötigten Verkaufsunterlagen. Beauftragen Sie eine:n Makler:in, der/die sich in diesem Bereich auskennt und die erforderliche Fachkenntnis besitzt, übernimmt er/sie alle notwendigen Schritte und stellt sicher, dass sich Ihr Unternehmen mit Erfolg verkaufen lässt.
Deswegen sollte der Verkauf gut durchdacht sein und ausreichend Zeit eingeplant werden. Neben dem eigentlichen Verkauf zählt hierzu die Vorbereitung und das Zusammenstellen aller benötigten Verkaufsunterlagen. Beauftragen Sie eine:n Makler:in, der/die sich in diesem Bereich auskennt und die erforderliche Fachkenntnis besitzt, übernimmt er/sie alle notwendigen Schritte und stellt sicher, dass sich Ihr Unternehmen mit Erfolg verkaufen lässt.
Kontakt
Möchten Sie Ihre Industrieimmobilie verkaufen?
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
+49 (0) 711 - 217 249 505info@industriemakler-baum.de
Königstraße 22
70173 Stuttgart
Rezensionen
Das sagen Kunden über uns
Renate und Thomas Vierk
Begeisterte KundenMeinen Betrieb in Wangen hatte ich lange Zeit privat am Markt angeboten. Dank Baum Immobilien konnte innerhalb von 7 Wochen zu meinem Wunschpreis verkauft werden. Dank der Kontakte der Firma Baum Immobilien war der Käufer schnell gefunden. Ich kann Baum Immobilien und insbesondere Herrn Consagra wärmstens weiterempfehlen. Wünsche jedem so einen guten Makler.
Rudolf und Genoveva Born
Begeisterte KundenWir lernten die Firma Baum Immobilien als kompetenten Immobilienfachbetrieb kennen und schätzen. Selbstverständlich spielen Besichtigungstermine und Werbung eine grundsätzliche und tragende Rolle bei Baum. Hinzu kommt noch, dass wichtige Fragen, die bei Spezial‑Immobilien beachtet werden müssen, miteinbezogen, berücksichtigt und praktisch umgesetzt werden. Diese Kompetenzen haben uns beim Verkauf unserer Immobilie sehr unterstützt.